Nowoczesny dom w cichym, spokojnym miejscu z dala od miejskiego zgiełku blisko Gdańska.

LOKALIZACJA
Spokojna miejscowość w odległości 7 km od Pruszcza Gdańskiego, a do Gdańska zaledwie 14 km.
W odległości 2 km sklep spożywczy Lewiatan, 3 km przedszkole i 5 km szkoła podstawowa.
Miejsce to sprzyja ludziom kochającym aktywnie spędzać czas na spacerach, wycieczkach rowerowych czy bieganiu dzięki rozwiniętym ścieżkom rowerowym na terenie Żuław i do plaży w Gdańsku-Sobieszewie.

INFORMACJE TECHNICZNE:
Dom został wybudowany w 2022 r. metodą tradycyjną ( Ytong energo + styropian 20 cm). Dach kryty dachówką karpiówką ceramiczną firmy Braas. Okna firmy Vetrex o profilu V90 (6 komorowy profil o głębokości 90 cm), który zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Drzwi wejściowe drewniane firmy CAL z systemem antywłamaniowym. Zamontowane zostały również kamery zewnętrzne BCS Ultra HD 6 szt wraz z 2TB dyskiem HDD oraz system alarmowy firmy SATEL co zwiększa bezpieczeństwo.
Na elewacji do wykończenia wykorzystano naturalny kamień.

Jako ogrzewanie zainstalowany został energooszczędny piec z podajnikiem na ekogroszek (zasyp raz na 7dni) spalanie 0,5t m-c. (koszt. ok. 750 zł)

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 138,09m2, na którą się składają:

PARTER: salon+ jadalnia (25,1 m2), kuchnia (9,2 m2), pokój (14,1 m2), łazienka (3,2 m2), garderoba (4,1m2), pomieszczenie gospodarcze (6,9 m2), hall (11 m2), wiatrołap (3,2 m2), garaż (19,8 m2)
PIĘTRO: trzy sypialnie (22m2, 11,7m2, 11,5 m2), łazienka (5,9 m2), hall (8,9m2), strych (9,5m2)

Na terenie posesji znajduje się drugi budynek wolnostojący o powierzchni użytkowej 51,18 m2, w którym znajduje się kotłownia oraz garaż dwustanowiskowy.

OPIS SZCZEGÓŁOWY:
Nietuzinkowa i wyjątkowo urządzona posiadłość posiada bardzo funkcjonalny układ pomieszczeń. Wszystkie wnętrza zaprojektowane zostały przez projektantkę wnętrz, co umożliwiło praktyczne wykorzystanie przestrzeni wraz z wszelkimi udogodnieniami. Świetnie sprawdza się podział na strefę dzienną na parterze i strefa wypoczynkową na piętrze. Salon z kuchnią wykończony został w rustykalnym stylu z elementami ( stara cegła , drewno) nawiązującymi do stylu wiejskiego, tworzących przytulny klimat pomieszczeń. Atutem salonu jest duże przeszklenie, które idealnie łączy przestrzeń domową z tarasem i ogrodem. Kolejną zaletą jest miejsce z kominkiem w salonie. Kuchnia wyposażona w zabudowę kuchenną oraz sprzęty AGD firmy BOSCH- piekarnik, mikrofala, zmywarka, płyta. Schody prowadzące na piętro wykonane zostały z drewna dębowego ze szklaną balustradą. Przestronna, oryginalna sypialnia z wolnostojącą wanną firmy ROCA. Armatura sanitarna firmy Villeroy & Boch.
Jako dodatkowe udogodnienie zainstalowano odkurzacz centralny oraz stację uzdatniania wody firmy VIESSMANN.

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości z pełnym wyposażeniem oraz umeblowaniem!

DZIAŁKA:
Nieruchomość mieści się na płaskiej, foremnej działce o powierzchni ok. 1000 m2.
Istnieje możliwość dokupienia dodatkowej powierzchni ogrodu od sąsiada.
Teren bardzo ładnie zagospodarowany, z dużą ilością zieleni. Trawnik pokryty siatką przeciw kretom. Aby ułatwić utrzymanie porządku wykorzystywana jest kosiarka do trawy firmy Husqvarna.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162
- polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A.,
- współpraca z kancelarią notarialną

Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji.
PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."